Но не все идет так гладко, как хотелось бы. Закону "О товариществах собственников жилья" недавно исполнилось шесть лет, однако в столице насчитывается немногим более 600 ТСЖ. Причин, тормозящих процесс создания товариществ, немало, однако основная заключается в недостаточной работе с жителями и отсутствии доходчивой, понятной каждому информации. Многие с завидным упрямством отказываются признавать, что ТСЖ может принести реальную выгоду: сделать их дом чище, красивее, уютнее, теплее. "Нам и так хорошо", - говорят люди, которые за многие годы привыкли к грязному двору и замусоренным подъездам. Кого-то отпугивает повышение квартплаты, хотя, казалось бы, жителей новых домов это пугать не должно: большая часть квартир в новостройках - это коммерческое жилье, покупают его люди не бедные, которым высокая квартплата вполне по средствам.

Процесс регистрации товариществ также проходит непросто. Когда ТСЖ создается в новостройке, его оформлением занимается организация застройщика-заказчика, где работают опытные юристы и экономисты. Если же за дело берутся сами жильцы, процесс несколько усложняется. Нередко чиновники, в чьи обязанности входит помощь жителям, чинят препоны инициаторам создания ТСЖ. Некоторые руководители сами не до конца понимают, зачем нужны товарищества, и для чего необходимо регистрировать кондоминиумы. Другая сторона проблемы в том, что до сих пор нет четкой нормативной базы для создания кондоминиумов и ТСЖ, не отработана схема предоставления субсидий на период становления товариществ, не решены законодательно многие другие вопросы. Вероятно, нерадивым чиновникам давно следует понять, что если в ближайшее время у каждого дома не появится собственник, то реформа жилищно-коммунального хозяйства далеко не продвинется, сколько бы районные власти не вкладывали бы средств в благоустройство территории и ремонт подъездов.

Основной плюс Товарищества в том, что оно по собственному усмотрению может выбирать подрядную организацию, которая возьмет на себя обслуживание дома и прилегающей к нему территории. Однако жители могут возразить: "Как же найти альтернативную компанию, если кроме ДЕЗ обслуживанием в районе никто не занимается?" Ответ на вопрос очевиден: районным властям необходимо создать альтернативную организацию, то есть частную Дирекцию. В столице есть подобный опыт, и там, где государственному монополисту создана здоровая конкуренция, дела обстоят намного лучше. В таких районах обе Дирекции борются буквально за каждый дом и двор, тем более, если речь идет не о ветхих строениях, а о современных домах.

Между тем с экономической точки зрения в жилищно-коммунальном хозяйстве начали складываться нормальные конкурентные отношения, приходят подрядные организации, которые хотят и могут работать в этой сфере. Пока же финансирование идет через Дирекцию единого заказчика, где работают наемные люди, которые выполняют свою работу без точного подсчета затрат и выгоды для конкретного дома. Такие выгоды могут определить лишь подлинные хозяева-собственники. Первый шаг уже сделан - подрядные организации отбираются только на конкурсной основе, а это уже - элемент рыночных отношений.

Жилой фонд района - значительное имущество, но государство не всегда эффективно управляет и распоряжается им. Передав управление этим имуществом жителям, государство избавляется от необходимости детального контроля. А жители, наоборот, могут теперь контролировать использование каждого рубля, уплаченного за жилищно-коммунальные услуги. Попробуйте сегодня проследить, куда ушли ваши средства, перечисленные за ЖКУ. Ничего не получится - замучаетесь ходить по инстанциям, а ответа, скорее всего, не добьетесь. Организация ТСЖ как юридического лица дает возможность аккумулировать все средства на расчетном счете и подконтрольно расходовать их. Кстати, целевые дотации из бюджета будут также поступать на упомянутый счет.

Так что, несмотря на массу проблем, инициаторам создания товариществ собственников жилья удается решить большинство из них. А это значит, что не за горами время, когда товарищества и кондоминиумы перестанут быть для столицы чем-то непривычным, а потому непонятным. Наш корр.