газета "На Варшавке"
№ 3 (78) МАРТ 2004
 
 
НОВОЕ КАЧЕСТВО ЖИЗНИ
фото Д. Дунько

Работа по созданию товариществ собственников жилья и формированию кондоминиумов в районе Чертаново Центральное идет полным ходом. Уже организовано два ТСЖ, которые делают первые уверенные шаги. Этому способствует работа специалистов управы, которые активно помогают становлению общественной инициативы жителей. Поддержка эта весьма существенная: организаторам ТСЖ оказывают помощь в оформлении документов, для них проводятся юридические консультации, готовятся методические рекомендации.

Но не все идет так гладко, как хотелось бы. Закону "О товариществах собственников жилья" недавно исполнилось шесть лет, однако в столице насчитывается немногим более 600 ТСЖ. Причин, тормозящих процесс создания товариществ, немало, однако основная заключается в недостаточной работе с жителями и отсутствии доходчивой, понятной каждому информации. Многие с завидным упрямством отказываются признавать, что ТСЖ может принести реальную выгоду: сделать их дом чище, красивее, уютнее, теплее. "Нам и так хорошо", - говорят люди, которые за многие годы привыкли к грязному двору и замусоренным подъездам. Кого-то отпугивает повышение квартплаты, хотя, казалось бы, жителей новых домов это пугать не должно: большая часть квартир в новостройках - это коммерческое жилье, покупают его люди не бедные, которым высокая квартплата вполне по средствам.

Процесс регистрации товариществ также проходит непросто. Когда ТСЖ создается в новостройке, его оформлением занимается организация застройщика-заказчика, где работают опытные юристы и экономисты. Если же за дело берутся сами жильцы, процесс несколько усложняется. Нередко чиновники, в чьи обязанности входит помощь жителям, чинят препоны инициаторам создания ТСЖ. Некоторые руководители сами не до конца понимают, зачем нужны товарищества, и для чего необходимо регистрировать кондоминиумы. Другая сторона проблемы в том, что до сих пор нет четкой нормативной базы для создания кондоминиумов и ТСЖ, не отработана схема предоставления субсидий на период становления товариществ, не решены законодательно многие другие вопросы. Вероятно, нерадивым чиновникам давно следует понять, что если в ближайшее время у каждого дома не появится собственник, то реформа жилищно-коммунального хозяйства далеко не продвинется, сколько бы районные власти не вкладывали бы средств в благоустройство территории и ремонт подъездов.

Основной плюс Товарищества в том, что оно по собственному усмотрению может выбирать подрядную организацию, которая возьмет на себя обслуживание дома и прилегающей к нему территории. Однако жители могут возразить: "Как же найти альтернативную компанию, если кроме ДЕЗ обслуживанием в районе никто не занимается?" Ответ на вопрос очевиден: районным властям необходимо создать альтернативную организацию, то есть частную Дирекцию. В столице есть подобный опыт, и там, где государственному монополисту создана здоровая конкуренция, дела обстоят намного лучше. В таких районах обе Дирекции борются буквально за каждый дом и двор, тем более, если речь идет не о ветхих строениях, а о современных домах.

Между тем с экономической точки зрения в жилищно-коммунальном хозяйстве начали складываться нормальные конкурентные отношения, приходят подрядные организации, которые хотят и могут работать в этой сфере. Пока же финансирование идет через Дирекцию единого заказчика, где работают наемные люди, которые выполняют свою работу без точного подсчета затрат и выгоды для конкретного дома. Такие выгоды могут определить лишь подлинные хозяева-собственники. Первый шаг уже сделан - подрядные организации отбираются только на конкурсной основе, а это уже - элемент рыночных отношений.

Жилой фонд района - значительное имущество, но государство не всегда эффективно управляет и распоряжается им. Передав управление этим имуществом жителям, государство избавляется от необходимости детального контроля. А жители, наоборот, могут теперь контролировать использование каждого рубля, уплаченного за жилищно-коммунальные услуги. Попробуйте сегодня проследить, куда ушли ваши средства, перечисленные за ЖКУ. Ничего не получится - замучаетесь ходить по инстанциям, а ответа, скорее всего, не добьетесь. Организация ТСЖ как юридического лица дает возможность аккумулировать все средства на расчетном счете и подконтрольно расходовать их. Кстати, целевые дотации из бюджета будут также поступать на упомянутый счет.

Так что, несмотря на массу проблем, инициаторам создания товариществ собственников жилья удается решить большинство из них. А это значит, что не за горами время, когда товарищества и кондоминиумы перестанут быть для столицы чем-то непривычным, а потому непонятным. Наш корр.

 


 
 
 
 
     
     
© Редакция газеты "На Варшавке"      
na-warshavke@yandex.ru      

 

стальные двери оптом. velux мансардные окна. Звукоизоляция двери
Hosted by uCoz